近A19綠意青川3主  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲近A19綠意青川3主臥車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：25.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區月桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青川
格局： 3房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：59.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：25.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：特定農業區甲種建築用地
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：3 房 4 衛格局，室內使用面積超過 30 坪，適合多人口家庭。 2. 隱私性高：採一層一戶設計，減少公共區域干擾。 3. 車位充足：包含坡道平面式車位，且總坪數計算內含車位。 4. 價格優勢：單價約 25 萬，在青埔 A19 生活圈屬較低門檻進入點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（共 7 樓），雖有電梯但可能受前方阻礙影響採光或通風。 2. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，外牆與機電設施需留意保養狀況。 3. 土地性質：登記為特定農業區甲種建築用地，部分銀行核貸或未來轉手可能與純住宅區略有差異。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近 A19 機場捷運站，通勤便利度高，利於出租或保值。 2. 區域發展：周邊青塘園、兒童美術館等設施持續完善，生活機能提升。 3. 低管理費：相比同區大樓，維護成本較低，長期持有負擔輕。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：青埔地區新成屋供給量大，可能對二手價格產生擠壓。 2. 政策風險：特定農業區土地使用規範若調整，可能影響未來使用權或稅賦。 3. 環境干擾：一樓與二樓常受車流噪音或隱私窺視疑慮，需確認鄰棟距離。

2. 物件評論

這件物件對於預算有限但渴望入住青埔核心區的購屋者來說，具有相當高的性價比。主要優勢在於「大坪數低單價」與「一層一戶的隱私空間」，在 1488 萬的總價下擁有近 60 坪（含車位）且格局方正的三居室，非常適合剛成家的年輕夫妻或需要與長輩同住的家庭。此外，鄰近 A19 捷運站及周邊文教設施，生活機能成熟，自住與投資出租潛力皆佳。

然而，在考慮購買前，建議您重點確認兩個事項：第一，由於樓層僅 2 樓，請務必於白天不同時段實地看房，評估採光、通風及隱私遮擋情況；第二，針對「特定農業區」的土地性質，建議諮詢銀行貸款成數或未來轉手時可能遇到的法規限制。若能接受低樓層的潛在缺點，這是一個值得入手的優質物件。